📚 5 בדיקות שחובה לעשות לפני שקונים דירה – אחרת תשלמו עליה הרבה יותר ממה שחשבתם:

אני זוכרת את הפעם הראשונה שליוויתי זוג צעיר בקניית דירה.

הם היו בטוחים שהם מצאו את הדירה המושלמת — יפה, מוארת, בדיוק בתקציב.

אבל אחרי שבדקנו יחד את הפרטים, התמונה השתנתה לחלוטין.

🔸 בדיקת טאבו גילתה הערת אזהרה על הדירה

🔸 השכנים התלוננו על ליקויי בנייה שלא טופלו

🔸 והם בכלל לא לקחו בחשבון הוצאות נלוות כמו מס רכישה, שיפוץ והובלה

בסוף? הם ויתרו על הדירה, ומצאו אחרת — בטוחה ונכונה הרבה יותר.

למה אני משתפת את זה?

כי זה קורה כל הזמן.

ואם אתם מתכננים לקנות דירה — אתם חייבים לבדוק נכון לפני שחותמים.

אז הנה 5 בדיקות שפשוט אסור לוותר עליהן:

✅ 1. לבדוק מה באמת רשום בטאבו

לפני הכל — תדעו למי אתם קונים.

• האם בעל הדירה הוא הבעלים החוקי?

• האם יש הערות אזהרה, עיקולים, שעבודים?

• האם הדירה רשומה בכלל בטאבו, או אולי ברמ”י/מנהל/חברה משכנת?

📍 דירות שלא רשומות כמו שצריך יכולות לגרור סיבוכים מול הבנק, עיכובים בקבלת המשכנתא, ולעיתים אפילו ביטול עסקה.

אני תמיד אומרת ללקוחות:

“לא בודקים טאבו — לא מתקדמים אפילו צעד אחד.”

✅ 2. מה מתוכנן להיבנות סביבכם?

הנוף מהמם, האזור שקט — אבל…

בדקתם מה קורה בעוד שנה?

לפני שקונים דירה, כדאי מאוד לבדוק:

• האם מתוכננת בנייה חדשה מול החלון?

• האם יש תכניות למחלף, קו רכבת, או מרכז מסחרי?

• מה יקרה לשטח הפתוח שליד הבניין?

📍 באתר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (או ב-GIS העירוני) תוכלו לראות תכניות מתאר ועתיד תכנוני של האזור.

היה לי לקוח שקנה דירה מול גינה ירוקה מהממת.

שנתיים אחר כך — עלה שם מגדל של 20 קומות.

אף אחד לא טרח לספר לו על זה בזמן.

✅ 3. לבדוק את הדירה עצמה — ממש

לא כל מה שנראה טוב בצילום...

טוב גם במציאות.

אני ממליצה תמיד על סיור קפדני + בדיקה מקצועית בסיסית (ולא יקרה!):

• יש סדקים? נזילות? סימני רטיבות?

• האם יש שיפוץ שבוצע בלי היתר?

• האם הבנייה תואמת לתכנית המקורית?

📍 חריגות בנייה עלולות לא רק להפריע בהמשך — אלא גם למנוע אישור משכנתא.

היה לי מקרה של רוכשים שכבר סגרו עסקה,

ואז הבנק פסל את הדירה — בגלל חדר שנוסף בלי היתר.

✅ 4. להבין את התמונה הכלכלית האמיתית

מחיר הדירה הוא רק ההתחלה.

יש גם:

• מס רכישה

• עורך דין

• מתווך

• שיפוץ

• הובלה

• ריהוט ראשוני

• ולעיתים גם תיקונים בלתי צפויים

📍 תכנון כלכלי נכון כולל גם רזרבה — אחרת אתם נכנסים לבית עם מינוס.

אני תמיד אומרת: “אל תבנו את כל התקציב על האגורה האחרונה — תכננו נשימה.”

✅ 5. לקבל אישור עקרוני לפני שמחפשים

הכי כואב לי זה לראות אנשים שמתאהבים בדירה... ואז מגלים שהבנק לא מוכן לממן אותה.

• אישור עקרוני הוא שלב ראשון, לא אחרון

• הוא קובע כמה באמת תוכלו להרשות לעצמכם

• והוא בתוקף מוגבל — אל תשכחו לבדוק תוקף

📍 חיפוש דירה בלי אישור עקרוני זה כמו לנסוע בלי Waze —

אפשרי, אבל יש סיכוי שתטעו בגדול.

💡 טיפ אישי ממני: דברו עם השכנים

לפני שחותמים — פשוט תרימו טלפון או תדפקו על הדלת.

תשאלו:

• איך התחזוקה בבניין?

• האם יש בעיות במעלית, בוועד, בצנרת?

• האם יש רעש?

• מי השכנים?

📍 לפעמים שיחה אחת תגלה לכם מה שאף עורך דין או יועץ לא יגלה.

💬 סיכום:

לקנות דירה זה מרגש.

אבל דווקא בגלל שזה חלום כל כך גדול — אסור לעשות אותו בעיניים עצומות.

כשאתם יודעים לבדוק,

כשאתם מבינים מה לחפש,

וכשיש לידכם את האדם הנכון —

הקנייה הזאת הופכת להיות בטוחה, רגועה, ומדויקת.

אני כאן כדי לעזור לכם לא ליפול בדרך.

📢 רוצה לבדוק דירה כמו מקצוענים?

📚 הכנתי צ’קליסט מסודר שיכסה לכם את כל הבדיקות החשובות.

רוצים לקבל אותו במתנה?

מוזמנים להכנס בקישור: https://preview--property-check-wizard.lovable.app/

ולהצטרף לקבוצת הוואטסאפ המקצועית שלי:https://chat.whatsapp.com/IX7bAAl7RHq2QVbVKB5MiI