ראיון אישי יואב פנחס מ-ABI - השקעות נדל"ן בארה"ב

עודכן ב: 1 דצמ 2018

בזמן האחרון אנחנו שומעים על הרבה מאד אנשים שמשקיעים בחו"ל, למה לדעתך כדאי להשקיע בחו"ל? כשבוחנים שווקים שונים בארה"ב, ניתן לראות מגמה של עליית ערך גבוה בשנים האחרונות. אומנם ברוב השווקים מחירי הנדל"ן עלו מעבר לרמה שהיו לפני המשבר הגדול של 2007-2008, ושם אנחנו רואים עצירה בעליית המחירים וירידה בהחזר על ההשקעה. עדיין ניתן למצוא מספר שווקים בודדים שהמחירים עדיין לא הגיעו לרמות המחירים שלפני המשבר ב-2008 ועליית הערך השנתית עדיין היא 10% אחוז ואף יותר. בנוסף, ארה"ב היא קרקע מצוינת לעיסקאות השבחה, קרי קניה, שיפוץ ומכירה ברווח גבוהה.

למה דווקא דטרויט? לפני 4 שנים שהתחלנו לבחון מספר שווקים להשקעה, גילינו שדטרויט היא יעד מצוין להשקעה,

יש לא מעט סיבות, לדוגמה, קשרי המסחר שלה עם קנדה השכנה, מחירי הנדל"ן שעדיין היו נמוכים משמעותית מהרבה שווקים שבחנו, תוכניות של הממשל הפדרלי להשקעות מיליארדי דולרים בפיתוח העיר בשנים הקרובות, וחזרה של חברות ענק לעיר בעיקר בתחום הרכב וכתוצאה מכך הגירה חיובית לאזורי ביקוש. גילינו שיש ביקוש גדול לבתים משופצים ברמה גבוהה וההיצע היה נמוך, בתים היו נמכרים תוך ימים או שבועות ספורים מעל המחיר המבוקש.



איך אני יודעת איך לבחור יזם שמולו כדאי לי לעבוד? ישנם שני דברים עיקריים בבחירת יזם או חברת השקעות, הראשון האם בעיסקה שמציעים לכם היזם שותף פיננסית? האם הוא משקיע גם מכספו הפרטי? והדבר השני, שהוא לא פחות חשוב - זה מי אנשי השטח שלו? האם אלה עובדי חברה שלו, האם אלה קבלני משנה? מהניסיון שלנו, כשאנשי הביצוע הם קבלני משנה יש הפתעות רבות ולא רצויות. ולכן יש חשיבות שליזם יהיה אנשים שלו בשטח.


מה כדאי לבדוק לפני שסוגרים על השקעה בחו"ל?


הדבר הכי חשוב לא להיכנס להשקעה כאשר החברה היזמית מתחייבת לגבי הרווח בעסקה.

לא ניתן לדעת במדויק את הרווחים בעיסקה אלא רק את הערכה.

ואם חברה מבטיחה לכם תשואה מובטחת מראש, כדאי לבדוק טוב טוב את העסקה.

כדאי גם לבדוק שיש לכם שותפות בחברה שרוכשת את המבנה, אם לא אז למעשה אין לכם שום בטחונות.

איזה השקעות מעניינות יש לכם עכשיו להציע ללקוחות שלי? אנחנו מתמחים בעיסקאות השבחה.

קניה של נכסים בעייתים, השבחה ומכירה ברווח בזמן שנע בין 6 חודשים ל 18 חודש.

כרגע יש לנו עסקה מאד מעניינת להציע ללקוחות שלך:

נכס מסוג "מולטי-פמילי" הכולל 2 יחידות מגורים בגודל 200 מטר בנוי סה"כ.

התוכנית העסקית כוללת שינוי יעוד המבנה מ"מולטי פמילי" ל"קונדו".

תכנון אדריכלי שמטרתו להרחיב את המבנה בעוד 40 מטר ולהפוך אותו ל 4 יחידות בנות 100-80

מטר האחת ומכירתם בנפרד, סה"כ 400 מטר בנוי.

אנחנו מאפשרים למספר משקיעים להכנס להשקעה.

סכום השקעה החל מ-150,000 ש"ח ומעלה.

מתוך סך ההשקעה אנחנו שמים בעצמנו $300,000.

הזמן המוערך של כל הפרויקט הוא שנה וחודשיים.

תשואה צפויה 20% על הכסף של כל משקיע.


ואם יש לך לקוחות שרוצים דווקא רכישת נכס יחיד שיפוץ ומכירה גם זה אפשרי - הכל בהתאם למה שהלקוח מבקש.




אז לסיכום ספר עליכם בכמה מילים:


יואב פנחס - יזם עיסקי. מתמחה נדל"ן מניב במישיגן ארה"ב. שותף ב-ALBATROSS קרן

מימון ליזמי נדל"ן בארה"ב.

נדב דורון - משקיע נדל"ן בישראל בנדל"ן מניב במישיגן ארה"ב. בעלים ושותף בעסקים נוספים.


רוצים לשמוע איך גם אתם יכולים להשקיע? השאירו לי פרטים ואחזור אליכם.


אני מאמינה שאפשר להתקדם לעצמאות ויציבות כלכלית, בכל תקציב ובכל שלב בחיים.
 
השאירו פרטים והצטרפו אלי עכשיו!
 
השארת פרטים מהווה הסכמה לקבלת תוכן שיווקי למייל מאת מלי אליאך - נדל"ן לכולם.

054-6517212

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Instagram Icon
  • Grey Google+ Icon
  • Grey YouTube Icon