"נדל"ן לכולם" עושה לכם סדר בסוגי השקעות הנדל"ן

"נדל"ן - בארץ, בחו"ל, מסחרי"

"עסקה חד פעמית - בואו להשקיע - רק 15% בחתימה והשאר בסוף."

"קרקע מופשרת ליד טבריה."

"הזדמנות לעסקת פליפ מהירה עם תשואה גבוהה."

"בואו להשקיע ביעד החם בחו"ל - בוקרשט/קליבלנד/פלורידה/יוון.. ועוד ועוד."


מבולבלים?


אז בואו נעשה קצת סדר בסוגי השקעות שיש ובהבדלים ביניהם בעזרת מספר פרמטרים חשובים: - מטרת השקעה.

- הון עצמי - יתרונות וחסרונות - תשואה

- טווח השקעה



אפשרות ראשונה: נדל"ן למגורים בארץ


נדל"ן בארץ - רכישת דירות למגורים.

מטרת ההשקעה: רכישת נכס למגורים או רכישת נכס להשקעה במטרה להגיע לנכס למגורים בהמשך. מטרה נוספת שיכולה להיות כמובן רכישת נכס להשקעה סולידית ובטוחה.

הון עצמי שעלינו להביא: תלוי באזור, ישנו הבדל מהותי בין המחירים בפריפריה לבין המחירים במרכז.

החל מ- 200,000 ש"ח בפריפריה - כמובן שבמקרה שכזה חייבים לקחת משכנתא.

ע"פ הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הממוצע כיום להון העצמי לכניסה לעסקת מגורים בארץ הוא סביב 450,000 ש"ח.

פלוסים לרכישה: בנדל"ן למגורים בארץ אפשר לבוא עם הון בסיסי ולמנף את כספכם באמצעות מימון חכם של משכנתא וכך להגדיל את הכסף שברשותכם. בנוסף, אם זה נכס טוב באזור טוב אתם תמיד יכולים למצוא שוכרים ובנוסף אתם קרובים פיזית להשקעה - הארץ שלנו לא גדולה ולכל מקום ניתן להגיע.

מינוסים לרכישה: סף הכניסה ללא מינוף מאד גבוה, בנוסף כמעט בכל רכישה נצטרך לקחת משכנתא ולא נוכל לרכוש רק עם הון-עצמי, משכנתא מצריכה רמת הכנסה מסוימת שלא לכולם יש.

התחייבות לתקופה ארוכה.

תשואה: סביב 3% בממוצע שנתי.

טווח השקעה: השקעה לטווח בינוני עד ארוך בין 5 ל10 שנים.


אפשרות שניה: נדל"ן מסחרי בארץ


נדל"ן בארץ רכישת משרדים וחנויות

מטרת ההשקעה: רכישת משרד/חנות לשימוש עצמי במקום לשלם שכירות חודשית או רכישה להשקעה במטרה לקבל שכר חודשי של דמי השכירות.

הון עצמי שעלינו להביא: כמובן גם פה תלוי באזור, אבל כיום קשה מאד למצוא משרדים וחנויות במחירים זולים, ולכן סף הכניסה כיום הוא בין 350,00 ל-450,000 ש"ח.

פלוסים לרכישה: תשואה גבוהה יותר מנדל"ן למגורים,

מינוסים לרכישה: צריך סכום יחסית גבוה של הון פנוי, יותר קשה למנף נכס מסחרי ולקבל עליו הלוואות, בנוסף לנכס מסחרי יש עלויות נלוות גבוהות יחסית ואם הוא עומד ריק זה נופל עלינו.

תשואה: בין 5% ל- 8% בממוצע בשנה.

טווח השקעה: השקעה לטווח ארוך של מעל 5 שנים עדיפות ל10 שנים ומעלה.



אפשרות שלישית: נדל"ן בחו"ל


בנדל"ן בחו"ל יש מגוון רחב של אפשרויות ויש הבדל בין אפשרות לאפשרות.

מטרת ההשקעה: להחזיק נכס בחו"ל שיניב תשואה חודשית או למנף את הכסף לרווח עתידי.

אירופה: מגוון רחב של מדינות שונות וביניהם הבדלים שונים,

באירופה יש אין ספור אפשרויות של מקומות להשקעה, וסוגי השקעות שונות. עליהם אפרט במאמר נפרד.

ארה"ב: שגם בה יש מגוון רחב של סגנונות השקעה ואזורים - שחלק מהם נפרט בהמשך.

ויש מקומות נוספים כמו יוון, תיאלנד ועוד..


אפשרות רביעית: רכישת בית בארה"ב


רכישת בית למגורים בארה"ב - והשכרה שלו למקומיים.

הון עצמי שעלינו להביא: מ- 200,000 ש"ח (לפעמים אף פחות) תלוי באזור הרכישה וברמת האוכלוסייה.

פלוסים לרכישה: הון עצמי מאד נמוך עם תשואה גבוהה בהרבה ממה שאנחנו מכירים בארץ. הזדמנות לאנשים שאין ברשותם הון גדול או הכנסה גדולה שאיתה יוכלו לקחת משכנתא.

מינוסים לרכישה: לא מומלץ לקנות נכס בודד ולבד אלא דרך חברה יזמית שעובדת שם, אחרת זה לא משתלם, ופה אנחנו צריכים לסמוך בעצם על החברה שתנהל לנו הכל מרחוק. בנוסף בד"כ במקומות זולים כאלו האוכלוסייה חלשה ולהם אנחנו משכירים, דבר שיכול להזמין בעיות.

תשואה: סביב 8%-10% בשנה.

טווח השקעה: השקעה לטווח בינוני בין שנתיים ל5, ניתן כמובן להחזיק בנכס יותר זמן.


אפשרות חמישית: עסקת פליפ בארה"ב


רכישת נכס למגורים מתחת למחיר השוק, שיפוץ הנכס ומכירה שלו - עסקה מהירה.

הון עצמי שעלינו להביא: כ- 200,000 ש"ח (לפעמים אף פחות) תלוי באזור הרכישה וברמת האוכלוסייה.

פלוסים לרכישה: סף כניסה נמוך, הסיכון יורד כי האוכלוסייה לשכירות פחות רלוונטית כי אנחנו לא משכירים אלא רק משביחים את הנכס ומוכרים. בנוסף העסקאות מהירות יותר והרווח השנתי גבוה יותר.

מינוסים לרכישה: שוב, קשה לנהל את הפרוייקט כולו לבד, ויש לרוב צורך בחברה יזמית מקומית, אחרת זה לא משתלם. חשוב שיהיה יזם שמכיר לעומק את השוק ושיש לו חברת ניהול משלו, נסיון קודם בעסקאות כאלו, ומהירות ביצוע. אנחנו בעצם צריכים לסמוך על גורם מקומי שידאג לנו שם להכל.

וכיום יש ריבוי של חברות גם ישראליות שמציעות מגוון רחב של הצעות ועלינו לבדוק לעומק שיש להם נסיון במקום ומספיק ידע לבצע את ההשקעה נכון.

תשואה: 15%-20% בשנה.

טווח השקעה: השקעה לטווח קצר בין חצי שנה לשנה וחצי.


אפשרות שישית: קבוצות השקעה משותפות בפרוייקטים להשבחה בארה"ב


קבוצות של משקיעים שמתאגדים במטרה לרכוש "מולטי-פמילי": קבוצת נכסים/פרוייקט גדול לרכישה משותפת, השבחה שלו ולאחר מכן מכירה שלו.

הון עצמי שעלינו להביא: משתנה בהתאם לפרוייקט החל מ-150,000 ש"ח ומעלה.

פלוסים לרכישה: סף כניסה לא גבוה ויכולת גדולה יותר לייצר רווח גבוה - זוהי השקעה בעלת אופי יזמי שמביאה אפשרויות רווח גבוהות יותר, חברה טובה שיודעת לנהל פרוייקטים כאלו יכולה להביא אתכם לרווח מצוין.

מינוסים לרכישה: השקעה לא סולידית בכלל ולא מומלצת למי שזה ההשקעה הראשונה שלו או ההון היחיד שלו, היא השקעה פאסיבית עם רמת סיכון גבוהה יותר. חשוב מאד מאד לבדוק מי החברה היזמית שמנהלת את הפרוייקט ושיש לה נסיון רחב בזה.

תשואה: בהשקעה מושכלת ניתן להגיע ל 20% רווח ויותר.

טווח השקעה: תלוי בהשקעה בדרך כלל בין טווח קצר לבינוני..


פילדלפיה? באר-שבע? פלורידה? או אולי בודפשט? עפולה או אנגליה…

לא רק שכמות היעדים, המגמות בשווקים, שיטות המיסוי ורישום המקרקעין שונות, השוק מוצף ביזמים ומתווכים בעלי עניין ואינטרס - להגדיל את הרווח שלהם.

לכן נדרש יועץ בלתי תלוי שיהיה מחוייב רק לכם, שמכיר את השוק ואת השחקנים בשוק.

אצלי תוכלו לקבל מגוון רחב של אפשרויות שיותאמו ישירות אליכם ללא אינטרס ליזמים.


מבולבלים? איך מתחילים?

ישנן עוד מגוון גדול של אפשרויות השקעה, אך לפני שמחליטים איך ואיפה להשקיע חייבים להתחיל עם הגדרת מטרות ההשקעה.

אחרי שתדעו מה המטרה שלכם ולאן אתם רוצים להגיע יהיה לכם יותר קל להחליט מה ההשקעה המתאימה עבורכם: לטווח קצר או ארוך? בארץ או בחו"ל?

רוצים לדעת מה ההשקעה המתאימה בדיוק עבורכם?

מוזמנים לפגישת ייעוץ ממוקדת שבסופה תבינו איפה לכם נכון להשקיע.

אני מאמינה שאפשר להתקדם לעצמאות ויציבות כלכלית, בכל תקציב ובכל שלב בחיים.
 
השאירו פרטים והצטרפו אלי עכשיו!
 
השארת פרטים מהווה הסכמה לקבלת תוכן שיווקי למייל מאת מלי אליאך - נדל"ן לכולם.

054-6517212

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Instagram Icon
  • Grey Google+ Icon
  • Grey YouTube Icon