הדרך לנכס משלך מתחילה בצעד קטן

עודכן ב: 3 נוב 2018

המורכבות של השקעת נדל"ן איכותית יוצרת לרוב האנשים רתיעה מלהתקרב לתחום. אז, אמא'לה, איך מתחילים?

המאמר הבא אני עושה סדר בראש ומסבירה את שלבים בדרך לנכס משלך צעד אחרי צעד.



אתם רוצים להתקדם ולהצליח, להגיע לנכס משלכם, לנכסים נוספים - ואפילו לעצמאות כלכלית, זה ברור, מי לא רוצה?

אבל, אין לכם מושג מאיפה מתחילים? מה הצעד הקטן הראשון לעבר השקעה חכמה?

לקראת השנה החדשה שאוטוטו מגיעה, אני רוצה לדבר אתכם על איך בעצם אנחנו מתחילים.


צעד ראשון: יעדים


איפה מתחילים? חיפוש נכס? בחירת משכנתא? מתווך?

אז זהו, שלא.

אנחנו קודם כל צריכים לעצור ולהתחיל מהתחלה בסדר הנכון.

קודם כל שבו ורישמו לפניכם את היעדים שלכם.

מה המטרות הכלכליות שלכם?

איפה הייתם רוצים לראות את עצמכם מבחינה כלכלית בעוד 5 שנים? בעוד 10 שנים?

טיפ חשוב!

כאשר אנחנו יושבים לתכנן קדימה אנחנו צריכים לבדוק שזה בה בהלימה יחד עם המציאות שלנו כיום.

בנדל"ן אנחנו תמיד נסתכל לטווח ארוך, רווח אמיתי יכול להגיע רק במבט לטווח ארוך.


צעד שני: תכנית


אחרי שהיעדים ברורים לכם - זה הזמן לראות איך מגשימים אותם.

האם בשביל להגשים אותם אנחנו נבחר בנדלן או בדרכים אחרות. או שאולי לשלב גם וגם?

איזה סוג השקעה אנחנו רוצים לבחור?

האם נדל"ן למגורים, האם מסחרי? או שאולי בכלל אנחנו רוצים להשקיע בחו"ל?

האם אנחנו בכלל מחפשים עיסקה להשבחה?

העזרו בבעלי מקצוע בתחום שיעזרו לכם בבחינת האופציות הרבות שנמצאות סביבכם.

טיפ חשוב!

כאשר אנחנו בודקים איזו השקעה לבחור - אנחנו צריכים לקחת בחשבון שטווח השנים של ההשקעה משנה את אופי ההשקעה והסיכון, ולכן בבחירה כדאי להגדיר מראש לכמה זמן אתם רוצים לשים את הכסף בהשקעה, וזה יהיה פרמטר נוסף בבחירת סוג ההשקעה.


צעד שלישי: המשאבים שלנו


בהנחה שלא זכיתם בלוטו, זה השלב בו אנחנו צריכים להגדיר את התקציב לראות איך מתקדמים ממנו להשגת היעדים.

הון עצמי. מקורות כספיים נזילים שעומדים ברשותנו: חסכונות, ירושה, עזרה מהמשפחה ומקורות אחרים.

משכנתא או הלוואה אחרת. אם אתם מתכננים לקחת משכנתא - בידקו דבר ראשון מה ההחזר החודשי בו אתם יכולים לעמוד בכל חודש.

ברכישת נכס ניתן לקחת משכנתא על הנכס הנרכש, אם ברשותכם נכס קיים פעמים רבות ניתן לקחת משכנתא גם עליו ולייצר ממנו את ההון הראשוני שלכם.

אחרי שהבנתם את סכום ההחזר החודשי - אפשר לחשב את סכום המשכנתא שניתן לקחת.

סכום ההון העצמי פלוס המשכנתא יוביל אתכם להבין מה מחיר הנכס שאתם יכולים לרכוש.

.

טיפ חשוב!

כאשר אנחנו רוכשים נכס יש לנו הרבה עלויות נלוות מתווספות לרכישת הנכס.

הכינו רשימה מסודרת של כל ההוצאות הנלוות והערכת עלויות שלהם כגון:

עו"ד, מתווך, יועץ משכנתא, שמאי, שיפוצים, מיסים ועוד..

לאחר שיש לכם רשימה מסודרת של עלויות נלוות.

קחו את סך ההון העצמי שברשותכם - הורידו ממנו את כל ההוצאות הנלוות ותקבלו את הסכום האמיתי של ההון העצמי שעומד לרשותכם לרכישת הנכס.


צעד רביעי: חיפוש נכס


הגיע הזמן להתחיל לחפש את הנכס המתאים.

אם זה בארץ נתחיל לחפש בהתאם לתקציב שארגנו איפה ניתן לרכוש בסכום שיש לנו.

מתוך האזורים שניתן לרכוש בסכום הזה - איפה כדאי להשקיע.

שימו לב! גם בתוך עיר שהחלטתם להשקיע יש הבדל מהותי בין השכונות ולכן כדאי להכיר את האזור לעומק.

אם אתם הולכים על השקעה בחו"ל - שם יש לכם מגוון רחב של אפשרויות.

ארה"ב/אירופה/יוון ועוד...

נסו להבין מה היתרון והחיסרון של כל מקום השקעה. מה רמת הסיכון. מי החברה שאתם רוצים לעבוד איתה ועוד..

טיפ חשוב!

אופנת השקעה בנדלן בחו"ל יוצרת מצב בו יזמים חסרי הכשרה נסיון מנסים לעשות רווח מהיר וקל ומבטיחים אחוזי תשואה פנטסטיים ללא כיסוי חשוב בבחירת עסק דרכו משקיעים לעשות את כל הבדיקות האפשריות שיבטיחו את הכסף שלכם.


למדו מנסיונם של אחרים:

המטרה שלכם היא להתקדם כלכלית ולא חלילה להיכנס לתסבוכת כלכלית.

פעמים רבות אני רואה שאנשים מתחילים הפוך - קודם כל מוצאים נכס ואז מתחילים לחפש מאיפה יביאו את הכסף? מאיפה יביאו את המימון לנכס.

מה שגורם להרבה להסתבך ובמקום להתדם קדימה זה לוקח אותם אחורה.


לסיכום


בשביל להגיע להשקעה עם התוצאה הטובה והנכונה ביותר עבורכם חייבים להתחיל בסדר הפעולות הנכון.

קודם להגדיר את היעדים והתקציב שלכם ורק לאחר מכן הכינו תכנית פעולה. חיפוש הנכס המתאים ימתין לאחר שלב זה.


תכנון נכון זה כל הסיפור!

תכננו נכון וכך תגיעו רחוק.

אני מאמינה שאפשר להתקדם לעצמאות ויציבות כלכלית, בכל תקציב ובכל שלב בחיים.
 
השאירו פרטים והצטרפו אלי עכשיו!
 
השארת פרטים מהווה הסכמה לקבלת תוכן שיווקי למייל מאת מלי אליאך - נדל"ן לכולם.

054-6517212

  • Grey Facebook Icon
  • Grey Instagram Icon
  • Grey Google+ Icon
  • Grey YouTube Icon